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Entre outros o preço total, taxa anualizada de juros, prazo de pagamento, quantidade de cômodos são todos aspectos importantes (leve sempre em conta a quantidade de seus dependentes, acidentais ou premeditados, atuais ou por vir). Antes de fechar o negócio da compra , faça a si a pergunta: é vendável?

Alguns outros aspectos também devem ser devidamente pesados na hora da escolha.

A diversidade dos meios de transporte a disposição nas grandes metrópoles capitais dos Estados da Federação e que chegam ao local da moradia, são igualmente importantes nos dias de hoje. Trabalhar o mais próximo da moradia deve igualmente (…)

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Lançado em setembro de 2009, trata-se de um novo livro da série Rich Dad Advisors (Conselheiros do Pai Rico). Leia abaixo a descrição do livro, um trecho do prefácio de Robert Kiyosaki e também a estrutura básica do livro. A fonte é o site da Ed. Elsevier.

Descrição
Se você já fez um investimento imobiliário, a pergunta agora é: como você vai fazer com que isso tenha sucesso, maximizando o potencial e fazendo o seu investimento crescer? A resposta está em uma palavra: administração. Em seu novo livro, Ken McElroy revela as chaves do sucesso da administração de imóveis e ensina ao leitor seus mais importantes princípios, mostrando como ser bem sucedido onde a maioria falha.

Este livro contém conselhos práticos para quem deseja gerenciar seus imóveis, ensinando o leitor a superar os mitos que levam muita gente a evitar tais investimentos, mostrando como decidir quando gerenciar o seu próprio imóvel ou contratar alguém para fazê-lo, encontrar imóveis com verdadeiro potencial de lucro, avaliar as alternativas e definir o próprio preço de compra, negociar a transação com base em números reais, descobrir lucros ocultos em imóveis a serem adquiridos ou de que já se é proprietário, aumentar a renda imobiliária por meio de técnicas comprovadas de gestão de imóveis e, por fim, gerar caixa e riqueza por meio de administração de imóveis.

Trecho do Prefácio de Robert Kiyosaki
A publicação deste livro vem sendo aguardada há muito tempo. Quandoescrevi Pai Rico, Pai Pobre em 2000, eu disse que um grande administrador de imóveis era a chave para o sucesso nesse tipo de investimento. A razão disso é que os grandes administradores de imóveis criam valor. Quando o assunto é investimento em imóveis, o valor não é apenas uma função dos mercados, mas também o afeta. Seu imóvel é tão valioso quanto os inquilinos acham que é – o que estão dispostos a pagar em aluguel. A renda de aluguéis é essencialmente o aspecto do imóvel sobre o qual você tem mais controle. (E, por isso, é o aspecto também que apresenta a maior probabilidade de fracasso.) (…)

A administração de imóveis é um plano de longo prazo. Encontrar, comprar e vender imóveis é um processo relativamente rápido. Em minha experiência, a maioria dos investidores em imóveis é pega de surpresa pelo esforço, suor e lágrimas necessários para gerenciar uma propriedade de maneira eficaz. E como Ken lhe mostrará, suas noções predeterminadas do que é necessário para ser um grande administrador de imóveis são provavelmente fantasiosas. (…)

Partes do Livro
Parte I: Devo administrar meu imóvel ou contratar alguém para fazer isso por mim?
Parte II: Como encontrar um bom administrador de imóveis?
Parte III: Como encontrar um bom administrador de imóveis?

Para ter acesso ao prefácio e sumário completos, acesse o site da Editora Elsevier. Para adquirir o livro Imóveis: Como Gerenciar e Ganhar (mais) Dinheiro no Submarino, clique aqui.

Saiu no Journal of Financial Planning de Jan/2009, 66% dos americanos ainda acham que comprar uma casa é o melhor investimento que eles podem fazer.

O Rafael enviou a seguinte pergunta:

“Bom dia Marcelo! Eu e minha esposa optamos entre alugar ou comprar através de financiamento, alugar. Optamos por seguir o conselho do livro “Casais Inteligentes Enriquecem Juntos” quando é falado sobre tal tema. Temos na poupança R$25.000,00 e queremos poupar à partir de Janeiro de 2009 R$300,00 por mês na mesma conta e pretendemos após 120 meses ter o dinheiro necessário para comprar um imóvel novo à vista. A minha pergunta é quanto teremos tendo este capital (25.000) de início e poupando 300,00 por mês durante 10 anos ao juros em média da poupança? Gostaria do valor e que também me ensinasse a fazer tal cálculo…”

Rafael, obrigado pela questão. Minha sugestão é: visite a página de Simuladores do Gustavo Cerbasi (autor do Casais Inteligentes). Utilize o Simulador de Poupança. Faça os cálculos e, se quiser, escreva suas conclusões como um comentário abaixo. Em caso de dúvida, avise.

Lembro também que o meu livro SuasFinanças.com apresenta dezenas de dicas como esta, comentadas e explicadas.

A construtura Gafisa lançou recentemente o Guia da Compra Segura de Imóvel. O guia apresenta-se como “um livro com todas as perguntas que você deveria fazer na hora de comprar seu apartamento”. Trata-se de uma iniciativa interessante de educar pontenciais clientes para a compra do imóvel.

O Guia, entre diversas outras, responde a perguntas como:

• Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?
• O que é um imóvel na planta?
• Qual a lei que rege as Incorporações Imobiliárias?
• Que documentos devo verificar antes de assinar um contrato?
• Quando vendo um imóvel, a que tributação estou sujeito?
• O que é Tabela Price?
• O que é Sistema SAC?
• O que é o índice de correção?
• O que é INCC?
• Qual o índice de correção normalmente utilizado na aquisição de um imóvel na planta?
• O que é compromisso de venda e compra de imóvel?
• Qual a diferença entre contrato de compra e escritura definitiva?
• O que é a Matrícula de um Imóvel?
• O que é Carta de Crédito?
• É possível utilizar o FGTS na compra de um imóvel?
• O que significa ITBI?

Aproveite principalmente as respostas para questões objetivas. As questões que envolvem julgamento de valor devem ser analisadas com cautela. Por exemplo, a resposta do Guia para a pergunta “Comprar um imóvel pensando na sua aposentadoria é uma boa estratégia?” é bastante previsível. Também senti falta de informações sobre imóveis usados.

De todo modo, é uma iniciativa bastante interessante da Gafisa. Aproveite, há informações de qualidade e gratuitas. Para acessar o Guia da Compra Segura de Imóvel, clique aqui.

O que é o livro SuasFinanças.com?

“Poucos cursos, mesmo os mais extensivos, conseguiriam reunir toda a gama de conhecimento de qualidade que você acessará se ler este livro próximo a um computador com acesso à Internet – esta é minha recomendação de leitura, pois revisei o livro desta maneira. E todo esse conhecimento jamais caberá em um único livro. Por isso, é com muito orgulho que apresento uma leitura que deverá estar sempre presente em sua pasta ou gaveta de controles pessoais.” Gustavo Cerbasi, autor do livro “Casais Inteligentes Enriquecem Juntos” e coordenador da Coleção Expo Money.

101 sites indica, comenta e explica como utilizar as melhores referências da Internet sobre finanças pessoais. Da elaboração do orçamento ao investimento em ações, do nível básico ao avançado de conhecimento, conteúdo de qualidade para você acessar gratuitamente e alcançar o seu sucesso financeiro.

Com linguagem simples e prática, Marcelo Angulo demonstra como a Internet tem tudo para ajudar você a construir o seu planejamento financeiro pessoal, oferecendo:

• Conteúdo: textos didáticos, cartilhas, apostilas, notícias, áudios, vídeos e até cursos;
• Interação com diferentes ferramentas, planilhas e simuladores disponíveis;
• Comunidade, possibilitando a troca de idéias por meio de blogs e fóruns de discussão.

Como, então, aproveitar todo o potencial da Internet para transformar suas finanças? Por onde começar?

101 sites é o seu guia, apontando o que a Internet oferece de melhor para ajudá-lo a enriquecer. Além de classificar os sites por temas, o livro indica os Destaques de cada um dos 101 sites e ajuda você a colocá-los em prática por meio das seções Caso prático e Dica do consultor.

Todos os temas necessários para você construir o seu planejamento financeiro são abordados. 101 sites para cuidar do seu dinheiro é dividido em quatro grandes partes:

• Planejamento Financeiro Pessoal;
• Investimentos;
• Protegendo o seu Plano;
• Trocando Idéias.

Dicas do Consultor e Casos práticos

Além dos Destaques de cada um dos 101 sites, o livro apresenta dezenas de Casos práticos e Dicas do consultor para de fato você construir seu projeto financeiro e torná-lo uma realidade.

Os Casos práticos demonstram como um personagem utiliza o Destaque de um determinado site para resolver uma questão financeira do seu dia-a-dia e, assim, planejar as suas finanças.

O primeiro filho e a preocupação com o seguro de vida
Guilherme, 29 anos, advogado, comemora a chegada de seu primeiro filho. É o principal provedor da família e pensa em fazer um seguro de vida (…).

Em dúvida sobre qual ação comprar, Camila aprimora sua análise descobrindo a estratégia dos melhores fundos de investimento.
Camila está decidida a obter melhores rendimentos em seus investimentos. Pensou, então, que uma alternativa interessante é descobrir em que papéis os melhores fundos de ações estão investindo (…).

Qual a melhor escolha?
Gustavo, 31 anos, arquiteto, planeja se aposentar aos 60 anos. Para isso, há dois anos deposita regularmente R$ 400 por mês em um plano de previdência complementar (…).

Já as Dicas do consultor oferecem orientação sobre um determinado tópico de finanças pessoais mencionado ao longo da indicação do site.

Orçamento: foque seus esforços também no aumento da renda
Muito provavelmente, quando as despesas estão superando os ganhos, o corte ou a redução são necessárias e eventualmente são as únicas soluções no curtíssimo prazo. Porém (…).

Vantagens tributárias do investimento direto em ações
Aqueles que desejam adotar a estratégia de comprar papéis de poucas empresas e os manter no longo prazo podem aproveitar um benefício tributário existente (…).

Sobre o autor

Marcelo Angulo, CFP™ é graduado em Administração de Empresas pela Fundação Getulio Vargas (FGV-EAESP) com extensão na New York University – Stern School of Business. É também profissional certificado CFP™ (Certified Financial Planner), como Planejador Financeiro Pessoal.

Sua atuação na Internet vem desde 1998, com a participação em diferentes pesquisas sobre comércio eletrônico, junto a FGV-EAESP. Entusiasta da Internet e das finanças pessoais, em 2002, fundou o site AmigoRico.org, que atualmente conta com mais de 20.000 membros cadastrados.

Como profissional CFP™, Marcelo é também consultor financeiro para pessoas físicas, atendendo clientes de todo o Brasil, pessoalmente e via Internet.