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Entre outros o preço total, taxa anualizada de juros, prazo de pagamento, quantidade de cômodos são todos aspectos importantes (leve sempre em conta a quantidade de seus dependentes, acidentais ou premeditados, atuais ou por vir). Antes de fechar o negócio da compra , faça a si a pergunta: é vendável?

Alguns outros aspectos também devem ser devidamente pesados na hora da escolha.

A diversidade dos meios de transporte a disposição nas grandes metrópoles capitais dos Estados da Federação e que chegam ao local da moradia, são igualmente importantes nos dias de hoje. Trabalhar o mais próximo da moradia deve igualmente (…)

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Lançado em setembro de 2009, trata-se de um novo livro da série Rich Dad Advisors (Conselheiros do Pai Rico). Leia abaixo a descrição do livro, um trecho do prefácio de Robert Kiyosaki e também a estrutura básica do livro. A fonte é o site da Ed. Elsevier.

Descrição
Se você já fez um investimento imobiliário, a pergunta agora é: como você vai fazer com que isso tenha sucesso, maximizando o potencial e fazendo o seu investimento crescer? A resposta está em uma palavra: administração. Em seu novo livro, Ken McElroy revela as chaves do sucesso da administração de imóveis e ensina ao leitor seus mais importantes princípios, mostrando como ser bem sucedido onde a maioria falha.

Este livro contém conselhos práticos para quem deseja gerenciar seus imóveis, ensinando o leitor a superar os mitos que levam muita gente a evitar tais investimentos, mostrando como decidir quando gerenciar o seu próprio imóvel ou contratar alguém para fazê-lo, encontrar imóveis com verdadeiro potencial de lucro, avaliar as alternativas e definir o próprio preço de compra, negociar a transação com base em números reais, descobrir lucros ocultos em imóveis a serem adquiridos ou de que já se é proprietário, aumentar a renda imobiliária por meio de técnicas comprovadas de gestão de imóveis e, por fim, gerar caixa e riqueza por meio de administração de imóveis.

Trecho do Prefácio de Robert Kiyosaki
A publicação deste livro vem sendo aguardada há muito tempo. Quandoescrevi Pai Rico, Pai Pobre em 2000, eu disse que um grande administrador de imóveis era a chave para o sucesso nesse tipo de investimento. A razão disso é que os grandes administradores de imóveis criam valor. Quando o assunto é investimento em imóveis, o valor não é apenas uma função dos mercados, mas também o afeta. Seu imóvel é tão valioso quanto os inquilinos acham que é – o que estão dispostos a pagar em aluguel. A renda de aluguéis é essencialmente o aspecto do imóvel sobre o qual você tem mais controle. (E, por isso, é o aspecto também que apresenta a maior probabilidade de fracasso.) (…)

A administração de imóveis é um plano de longo prazo. Encontrar, comprar e vender imóveis é um processo relativamente rápido. Em minha experiência, a maioria dos investidores em imóveis é pega de surpresa pelo esforço, suor e lágrimas necessários para gerenciar uma propriedade de maneira eficaz. E como Ken lhe mostrará, suas noções predeterminadas do que é necessário para ser um grande administrador de imóveis são provavelmente fantasiosas. (…)

Partes do Livro
Parte I: Devo administrar meu imóvel ou contratar alguém para fazer isso por mim?
Parte II: Como encontrar um bom administrador de imóveis?
Parte III: Como encontrar um bom administrador de imóveis?

Para ter acesso ao prefácio e sumário completos, acesse o site da Editora Elsevier. Para adquirir o livro Imóveis: Como Gerenciar e Ganhar (mais) Dinheiro no Submarino, clique aqui.

Saiu no Journal of Financial Planning de Jan/2009, 66% dos americanos ainda acham que comprar uma casa é o melhor investimento que eles podem fazer.

O Rafael enviou a seguinte pergunta:

“Bom dia Marcelo! Eu e minha esposa optamos entre alugar ou comprar através de financiamento, alugar. Optamos por seguir o conselho do livro “Casais Inteligentes Enriquecem Juntos” quando é falado sobre tal tema. Temos na poupança R$25.000,00 e queremos poupar à partir de Janeiro de 2009 R$300,00 por mês na mesma conta e pretendemos após 120 meses ter o dinheiro necessário para comprar um imóvel novo à vista. A minha pergunta é quanto teremos tendo este capital (25.000) de início e poupando 300,00 por mês durante 10 anos ao juros em média da poupança? Gostaria do valor e que também me ensinasse a fazer tal cálculo…”

Rafael, obrigado pela questão. Minha sugestão é: visite a página de Simuladores do Gustavo Cerbasi (autor do Casais Inteligentes). Utilize o Simulador de Poupança. Faça os cálculos e, se quiser, escreva suas conclusões como um comentário abaixo. Em caso de dúvida, avise.

Lembro também que o meu livro SuasFinanças.com apresenta dezenas de dicas como esta, comentadas e explicadas.

A construtura Gafisa lançou recentemente o Guia da Compra Segura de Imóvel. O guia apresenta-se como “um livro com todas as perguntas que você deveria fazer na hora de comprar seu apartamento”. Trata-se de uma iniciativa interessante de educar pontenciais clientes para a compra do imóvel.

O Guia, entre diversas outras, responde a perguntas como:

• Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento?
• O que é um imóvel na planta?
• Qual a lei que rege as Incorporações Imobiliárias?
• Que documentos devo verificar antes de assinar um contrato?
• Quando vendo um imóvel, a que tributação estou sujeito?
• O que é Tabela Price?
• O que é Sistema SAC?
• O que é o índice de correção?
• O que é INCC?
• Qual o índice de correção normalmente utilizado na aquisição de um imóvel na planta?
• O que é compromisso de venda e compra de imóvel?
• Qual a diferença entre contrato de compra e escritura definitiva?
• O que é a Matrícula de um Imóvel?
• O que é Carta de Crédito?
• É possível utilizar o FGTS na compra de um imóvel?
• O que significa ITBI?

Aproveite principalmente as respostas para questões objetivas. As questões que envolvem julgamento de valor devem ser analisadas com cautela. Por exemplo, a resposta do Guia para a pergunta “Comprar um imóvel pensando na sua aposentadoria é uma boa estratégia?” é bastante previsível. Também senti falta de informações sobre imóveis usados.

De todo modo, é uma iniciativa bastante interessante da Gafisa. Aproveite, há informações de qualidade e gratuitas. Para acessar o Guia da Compra Segura de Imóvel, clique aqui.